一线城市楼市全线回温
【一线城市楼市全线回温】政策的颁布推动着一线城市楼市全线回温。深圳、广州等地新房市场呈现活跃态势，深圳新房再现日光，广州新房市场则吸引港澳及华侨纷纷入手。二手房市场同样火爆，北京、上海等地单日二手房成交量创下新高，新房市场重现“茶水费”现象。国庆假期后，市场热度延续。据深圳市房地产中介协会数据，10月7日-10月13日，深圳全市二手房（含自助）录得2316套，环比增长649.5%，创近3年周成交量历史新高。
在深圳的新房市场方面，10月13日，位于深圳龙华的深业上城学府当日开盘，该项目332套房吸引744组客户争抢，3个半小时售罄，成为深圳“9.29新政”后首个“日光盘”，同时，也是深圳今年第二个“日光盘”。
同时，京沪表现同样亮眼。监测数据显示，在国庆假期后的首个周末，北京和上海的二手房成交量均创下单日新高。上海上一次二手房破千套还是在今年6月份。彼时，上海于5月27日发布“沪九条”新政，随后的6月28日、6月29日连续两日成交超千套。根据安居客上海监测数据，“沪七条”出台后，撇开假期七天来看，假期后六天（10月8日至10月13日）二手房共成交5816套，日均成交969套。这一数据相比“5.27新政”后六天平均成交889套的水平也提升了不少。
9月29日晚，上海率先全方位响应监管层对房地产业发展的新定调，六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行了调整，《通知》自2024年10月1日起施行。随后，广州明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市；同时，深圳也优化分区住房限购政策，规定深圳市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房；非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房等。同时，首套房最低首付比例调整为15%，二套房为20%。这一系列政策的出台，标志着政府对房地产市场的高度重视和积极调控，预示着楼市将迎来新一轮的复苏和发展。
10月3日上午10点，记者抵达番禺区某楼盘租售中心，现场已有市民在现场咨询、看楼和询价。到11点时，销售中心已经陆续坐满人，水吧开始排队，销售员满场飞奔。据这里的瞿经理介绍，过去三天，销售员全员上岗，每天人均2万步。“客户会在上午11点之后，密集前来，一直持续到晚上。”“通常是三点或四点，抽空吃两口午饭；晚饭是九点后，一般是送完最后一个客户”。记者踩点两个楼盘时，工作人员都不约而同提到9月29日是重要的分水岭：9月29日之前，给客户发信息，都不回。9月29日之后，客户会主动和销售员约看楼时间。“客户愿意到现场，就有机会转化为销量；有销量，才是真金白银的业绩和收入”。
据楼盘的瞿经理介绍，有一对夫妻从看房到下定，前后不到两个半小时。当被问及为什么购房如此干净利落时，这对夫妻的回复是：看好大湾区经济，看好广州未来楼市走势。在上海发布政策提振楼市后，门店的咨询量、带看量、成交量都有一定的上升。位于徐汇田林商圈的一门店经理表示，“一些原先犹豫不决的客户变得非常果断。29号当天，有个客户原先还犹犹豫豫，定金还要少付的，谈判当场政策出来了，客户立马什么条件都不谈了，当场签约。”
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